GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO/PRAXIS direkt LINZERSTRASSE - MAISONETTE - VIELE MÖGLICHKEITEN ! FREQUENTIERTE LAGE !

1140 Wien

Beschreibung

DIREKT AUF DER LINZERSTRASSE befindet sich dieses schöne Geschäftslokal in sehr guter frequentierter Lage.

Ideal für Sportstudios, Ärzte, Büro, Praxis, Geschäftslokal.

Straßenbahnstation gleich vor dem Lokal

  • 3 Stufen zum Eingang

OBERGESCHOSS (Erdgeschoß)

  • 3 große Räume
  • 1 kleinerer Raum
  • 4 Abstellräume (einer mit WM Anschluß, einer mit Waschbecken)
  • Küche mit Anschlüssen - ohne Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • 2 WC`s
  • Wendeltreppe ins Untergeschoß

UNTERGESCHOSS

  • 1 großer Raum mit Blick in den Garten und Ausgang (
  • Klimaanlage
  • Küche mit Einbauküche
  • Garderobe
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Kasten
  • großes Bad mit Wanne, Dusche, WC

Infrastruktur:

  • Sehr gute Infrastruktur direkt über die Linzerstrasse, Billa und Spar "vis a vis"
  • Linien 10 und 52 direkt vor dem Haus - Station "Reinlgasse"

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mietzinsbildung: Angemessen
  • Vergebührung für das Finanzamt
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate
  • Lagezuschlag wurde berücksichtigt
  • Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
  • Befristung: 5 Jahre
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

    Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

 

 

 

Straßen- und Hofseitig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 215.5 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,31
  • gültig bis 26.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap