WER LIEBT ES GRÜN UND RUHIG? RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTEN
Beschreibung
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTEN
HIGHLIGHTS:
- Eigengarten,
- Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand
- Hanglage
- Loggia,
- Küche und derzeitiger Arbeitsraum, oder Wohnzimmer können zusammengelegt werden.
- Sauna im Haus
- die Heurigen Neustifts sind leicht zu Fuß zu ereichen
BESCHREIBUNG
Ab sofort kommt diese Wohnung, welche in eine ruhigen Sackgasse liegt und in einem in den Hang gebauten Haus befindlich ist, zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, von dem man auf die Loggia und von dort in den Garten kommt. Der 40 qm Garten wurde allerdings viele Jahre nicht gepflegt und benötigt daher eine neue Gestaltung. Eine kleine Küche, ein kleiner Arbeitsraum (können leicht zusammengelegt werden) und zwei große Schlafzimmer gehören zu Wohnung. Die Schlafzimmer schauen in den zur Wohnanlage gehörigen mit Altbaumbestand bewachsenen Gemeinschaftsgarten. Das Wannenbad gehört modernisiert.
Alles in allem eine gut aufgeteilte Wohnung mit hohem Erholungswert, in der man sich wohlfühlt.
P.S. Bei den Fotos wurden bereits neue Einrichtungsvorschläge visualisiert.
AUSSTATTUNG
Garten, Loggia, Parkettboden, Fliesen, Kunststofffenster, Küche, Wannenbad (nicht mehr zeitgemäß).
INFRASTRUKTUR
In Neustift am Walde und auf der Krottenbachstrasse finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke, ..
VERKEHRSANBINDUNG
Buslinie 35 A in wenigen Minuten erreichbar.
Buslinie 41 A fußläufig erreichbar
KOSTEN
439.000 Euro Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten und Treuhänder
3% Maklerhonorar + 20% UST
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne.
Neustift am Walde
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Kunststofffenster
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 115.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,31
- gültig bis 12.10.2032
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 3000 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 3250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2250 m
- Höhere Schule 2250 m
Sonstige
- Geldautomat 1250 m
- Bank 1250 m
- Post 500 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Fläche ca. 79 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 439.000,00 € |
Betriebskosten: | 226,22 € |
Reparaturrücklage: | 79,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 305,22 € |
- Provision: 15.804,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4274
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79 m2
- Wohnfläche ca. 79 m2
- Nutzfläche ca. 85 m2
- Gartenfläche ca. 45 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Loggiafläche ca. 4,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 115.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,31
- gültig bis 12.10.2032
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at