4-Zimmer-Wohnung (112 m²) nahe Messe/Prater, sofort bezugsbereit!
![Einrichtungsvorschlag](https://storage.justimmo.at/thumb/f8d7822b024f3a09910a4284bb5fd0eb/fc_h1080_mwebp_w1920/68biq5Cv7VmV5nEZZ7R6jo.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/28dcd7388f9bba8da8c3c2570d1fb0d7/fc_h1080_mwebp_w1920/6EUTH0CDkdQ8gFEJ8QMcU9.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/4d510c00f7773e897f2265a9c7b1a27e/fc_h1080_mwebp_w1920/2dOHfShiCtiPuHUvhnrWnL.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d52cd52d4f32a69ce4bce7e80be5fb87/fc_h1080_mwebp_w1920/1uhhVBf6PQuRGC1kI8clG.jpg)
![Einrichtungsvorschlag](https://storage.justimmo.at/thumb/63e43db70246f133eb0191e82d7600a7/fc_h1080_mwebp_w1920/6gTWuLaCxvWanSEz83bu7N.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/ae150a563fce2b64953f2f8ecc1cf1ff/fc_h1080_mwebp_w1920/2YlZpBQuObMssZxBVrFb2F.jpg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/59c91e4a4d38bfef56408c7641a12a55/fc_h1080_mwebp_w1920/1ikBFRLjaJzrucFhOe4Hxq.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f5701681ee238de2820d19b3f8f683d7/fc_h1080_mwebp_w1920/2ZQDZBfeEg0FpJp8AB0VmO.jpg)
![3D Raumaufteilung](https://storage.justimmo.at/thumb/268e7925772e4cb4d77b489965a3d8ec/fc_h1080_mwebp_w1920/24WJaN1HIhvHDWiwUAPcYs.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/3cf34c4986282700e5eb41a65233aa3d/fc_h1080_mwebp_w1920/LDCZNIdzcwNA6tv10z59I.jpg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/762286f3a2988af9a03c334c6de2f8d0/fc_h1080_mwebp_w1920/5JXlGjQp0JiqJLvgbGtPrv.jpg)
![Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/e4a6b9dfca59f0e7e380deccd15be14b/fc_h1080_mwebp_w1920/43f3K71VadCo6H2mVhFf7G.jpg)
Beschreibung
Hier können Sie diese Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=2rKdPmnCxdt
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung mit 112 m² befindet sich im neuen Stuwerviertel in verkehrsberuhigter Lage (Fahrradstraße).
Sie liegt im 1.Stock (Lifteinbau beschlossen), ist ostseitig ausgerichtet, verfügt über 4-Zimmer und hat folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, Badezimmer mit Eckdusche, Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss; Toilette (mit Fenster), Küche (ca. 4 Jahre alt, in hochwertiger Ausführung "Team7"), Büro/Gästezimmer, großzügiges Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (BJ 2015).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Infrastruktur ist hervorragend (Venediger Au, Wirtschaftsuniversität, Künstlerviertel, Vorgartenmarkt), die Straßenbahnstation (Linien 1/18/62), die Schnellbahn (Wien Nord), die U-Bahnlinien U1 & U2 sind fußläufig schnell zu erreichen, Supermärkte und der Max Winter Park sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Kunststofffenster
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 177.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,79
- gültig bis 18.07.2030
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 550 m
- Bahnhof 275 m
- Autobahnanschluss 1625 m
Nahversorgung
- Supermarkt 175 m
- Bäckerei 100 m
- Einkaufszentrum 1800 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 600 m
- Krankenhaus 1350 m
Kinder & Schulen
- Schule 100 m
- Kindergarten 225 m
- Universität 400 m
- Höhere Schule 1900 m
Sonstige
- Geldautomat 325 m
- Bank 325 m
- Post 750 m
- Polizei 400 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 112 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
Betriebskosten: | 214,77 € |
Sonstiges: | 123,44 € |
Umsatzsteuer: | 21,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 359,69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1870
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 112 m2
- Wohnfläche ca. 112 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB E, 177.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,79
- gültig bis 18.07.2030
- Baujahr 1911
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
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![Mag. Wolfgang Buchwieser Mag. Wolfgang Buchwieser](https://storage.justimmo.at/thumb/73b118478d28914ac020df65237bd5a3/fc_h300_mwebp_w100/3PHKtJzCtqXkN2jJIbTkqU.jpg)
- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
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