Ebenerdige Stadt-Wohnung oder Büro zum Wohlfühlen mit exzellenter Anbindung

1170 Wien

Beschreibung

Diese geräumige und gerade sanierte Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen bzw. Arbeiten benötigen. Mit 3 Zimmern und einer ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder ideal als Räumlichkeiten für Büro oder Praxis geeignet (Bürowidmung).

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 81 m². Sie betreten die Räumlichkeiten über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei Zimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre.

Die Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen an denen Sie zudem nach einem langen Tag im geräumigen Badezimmer in der vorhandenen Badewanne entspannen können. Die geräumigen Zimmer, bieten ausreichend Möglichkeiten, um Arbeitsplätze für Sie oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder zu schaffen.

Profitieren Sie zudem von der ausgezeichneten Anbindung, mit der Sie die Innenstadt von Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn und Straßenbahn sind ebenfalls in der Nähe. Sie haben also die Wahl, wie Sie am besten in die Stadt gelangen möchten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe stehen Ihnen außerdem Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Auch für Feinschmecker gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Zudem wird die neue U-Bahn Station U5 in nur 5-8 Gehminuten erreichbar sein!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen zu überzeugen. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

  • Vorraum
  • Küche 
  • Wohnzimmer
  • Geräumiges Bad mit Badewanne
  • Separate Toilette
  • 2 zentral begehbare Räume

Ausstattung:

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fussbodenheizung - Therme
  • Badewanne
  • Raumhöhe bis ca. 2,74 m
  • Kellerabteil vorhanden
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • Gegensprechanlage vorhanden

Die unmittelbare Umgebung:

  • Phoenix Bowling Park Hernals: ca. 16 Gehminuten
  • Kulisse Wien: ca. 2 Gehminuten
  • Theater Wiener Metropol: ca. 10 Gehminuten
  • Lidlpark: ca. 13 Gehminuten
  • Kongreßbad: ca. 20 Gehminuten
  • Fitnessstudio: ca. 10 Gehminuten
  • Restaurants: 5 - 10 Gehminuten
  • Nah & Frisch: ca. 5 Gehminuten
  • BILLA: ca. 11 Gehminuten
  • Kismet Supermarkt und Bäckerei: ca. 6 Gehminuten
  • Apotheken: ca. 4 - 5 Gehminuten
  • Ärzte: ca. 7 - 15 Gehminuten
  • Labor Hernals: ca. 1 Gehminuten
  • Volksschulen: ca. 8 - 20 Gehminuten
  • Zentrum inklusiver Schulen: ca. 12 Gehminuten
  • Mittelschulen: 12 - 20 Gehminuten
  • Gymnasien: 5 - 20 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnhaltestelle 2 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten
  • Straßenbahnhaltestelle 9 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten
  • Straßenbahnhaltestelle 42 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahnhaltestelle 43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahnhaltestelle 33 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten
  • Straßenbahnhaltestelle 44 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten
  • Bushaltestelle N43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten
  • Bushaltestelle 10A Albrechtskreithgasse: ca. 9 Gehminuten
  • Bushaltestelle 42A Wattgasse: ca. 11 Gehminuten

Weitere Informationen: 

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lobenhauerngasse (17, Hernals), benannt (1864/1871) nach der bereits 1410 urkundlich erwähnten Weingartenflur Lobenhauern.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Holz
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap