Mit dem Lift geht es in die 4 Etage des ruhig gelegenen Wohnhauses. Über den Vorraum der 89m² großen Wohnung gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Dieses ist äußerst geräumig und sorgt mit dem Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Ein Flur mit viel Stauraum verbindet das Wohnzimmer mit den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung. Das etwas in die Jahre gekommene Mobiliar ist noch heute in ausgezeichnetem Zustand. Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Loggia, die einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Der dazugehörige Stellplatz sorgt außerdem dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben.
Alles in allem: ein gemütliche Wohnung mit guter Raumaufteilung
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Zimmer, Duschbad, WC
AUSSTATTUNG
Loggia, vollausgestattete Küche, Kamin, Dusche, getrenntes WC, große Garage mit elektrischem Tor, allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz
VERKEHRSANBINUNG:
Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in Wien.
Der Bahnhof Stockerau liegt ca. 20 Gehminuten von der Wohnung entfernt,
INFRASTRUKTUR.
In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Billa, ein Lidl, ein Fitnesscenter, eine Apotheke, Restaurants, etc.
KOSTEN
laufend
253,66 EUR Betriebskosten
21,88 EUR Reparaturrücklage (wird voraussichtlich erhöht)
34,61 EUR Verwaltungskosten
142,37 EUR Liftkosten (darin steckt seit Jänner auf Grund einer Sanierung eine Sondervorschreibung, diese wird ab Juli wieder gesenkt)
bei Kauf
349.000 EUR Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
