SIE SUCHEN ETWAS BESONDERES? RARITÄT MIT WOHNFLAIR IM GRÜNEN, NÄHE ALTE DONAU

1220 Wien

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- WOHNHAUS MIT CHARME

- PRÄCHTIGER KACHELOFEN

- RUHELAGE

- GRÜNLAGE

- KELLER VOLLAUSGEBAUT MIT SAUNA und BAD

- GARTEN mit LAUBE

- GARAGE

Beschreibung

Dieses Haus in grüner Lage mit einer sehr charmanten Fassade kommt zum sofortigen Verkauf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend voller kleiner Einfamilienhäuser nur wenige Minuten von der alten Donau entfernt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Auf dem Grund gibt es auch kleine Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großen Wohnesszimmer, in dem ein wunderschöner Kachelofen steht, der dem Raum sein besonderes Ambiente gibt, Eine vollausgestattete Küche, ein Duschbad mit WC und eine kleine Garderobe gehören ebenfalls zu der Ebene von der man über eine imposante Treppe ins Obergeschoss kommt. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem hellen fast wintergartenartigen Raum daneben. Ein hochwertiges Wannenbad und ein großer Flur befinden sich ebenfalls oben. Der Keller ist als helles Untergeschoss ausgebaut mit einem großen Raum, einem kleineren Raum. einer Sauna mit dazugehöriger Dusche und dem Heizraum.

Im Garten befindet sich eine Laube, die zum Verweilen einlädt und eine große Garage. 

 

INSGESAMT WIRKT DIESE LIEGENSCHAFT VERSPIELT UND SEHR GEMÜTLICH.

 

RAUMAUFTEILUNG:

EG: großes Wohnesszimmer, Küche, Dusche mit WC, kleiner Vorraum

OG: großes Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit Blick in den Garten, großes Bad

UG: großer Raum, kleiner Raum, SAUNA mit Dusche, Heizraum

 

AUSSTATTUNG:

vollausgestattete Küche, Kachelofen, großes Wannenbad mit WC, kleines Duschbad mit WC, vollausgebauter, heller Keller, Garage, Laube

Lage:

Ideal für Ruheliebende befindet sich Ihr zukünftiges Heim in einer kleinen Nebenstraße in absoluter Ruhelage. Ca. 10 min zu Fuß zur alten Donau

 

KOSTEN

Kaufpreis: 824.000 Euro

3,5 %Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

5 min bis zur alten Donau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB C, 74.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,08
  • gültig bis 07.08.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap