Zu Fuß in den 1. Bezirk. 2-Zi-Wohnung mit Loggia in Ruhelage, direkt bei der U-Bahn Nestroyplatz
Beschreibung
Traumhaft Wohnen zwischen der Donauinsel und dem Donaukanal, in der Nähe des Praters, des Messegeländes, der Wirtschaftsuni und der Innenstadt, welche zu Fuß erreichbar ist - dies bietet die freundlich helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf ca. 71 m² (inkl. Loggia).
Mit dem Lift fahren Sie bequem in die 6. Etage und betreten die Wohnung über den Vorraum, der genügend Platz für Schuhe und Garderobe bietet.
Gleich gegenüber befindet sich das separate WC, welches durch eine satinierte Glaswand vom geschmackvoll sanierten Bad mit Walk-In-Dusche getrennt ist. Die Dusche ist mit einer Regenwaldbrause ausgestattet, unter welchen Sie nach einem anstrengendem Tag herrlich entspannen können.
Vom Vorraum aus geht es auch sowohl in das Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer, die somit getrennt begehbar sind. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet neben dem Kleiderkasten und einem Doppelbett auch noch Platz für einen Arbeitsplatz. Durch die südöstliche Ausrichtung ist das Zimmer sehr hell, durch die Lage zum Innenhof wunderbar ruhig.
Das Wohnzimmer ist als offene Wohnküche gestaltet und groß genug für einen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Im Küchenbereich finden Sie alles, um schmackhafte Mahlzeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch zur netten Loggia, wo Sie gemütlich bei einem Glas Wein die Sonne und die Ruhe genießen können.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, Bad und WC wurden erst kürzlich erneuert. Heizung und Warmwasser kommen von der Gastherme. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Wenn Sie an dieser ruhigen Wohnung mit der tollen Infrastruktur interessiert sind, freue ich mich Ihnen diese bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Die Wohnung befindet sich zur ruhigen Rückseite der Praterstraße 30 ausgerichtet und vereint somit Super-Infrastruktur und Ruhe. Von hier aus sind Sie in ein paar Gehminuten im 1. Bezirk, am Karmelitermarkt oder im Augarten. Neben unzähligen Lokalen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier direkt vor der Haustür die U1-Station „Nestroyplatz“ sowie in der Nähe die Buslinie 5A sowie die Straßenbahnlinie 2. Der Bahnhof Praterstern ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Eine genauere Umschau innerhalb dieses sympathischen Grätzl Wiens ergibt neben der Kulinarik zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie dutzende Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung: Prater Hauptallee, Donauinsel, etc.!! Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos!
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 55.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,34
- gültig bis 02.12.2030
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 250 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 71,62 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 254,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 254,58 € |
- Provision: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
- Vertragserrichtungskosten: 1,25%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 499
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71,62 m2
- Wohnfläche ca. 71,62 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 55.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,34
- gültig bis 02.12.2030
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at