Neubauprojekt: Moderne Reihenhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise in perfekter Zentrumslage auf Eigengrund

2100 Korneuburg, Gärtnergasse 9 / 1

Beschreibung

Projektparameter: 4 Reihenhäuser mit ca. 105 m² - 110m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG & OG.

Freiflächen: jedes Haus verfügt über einen Garten, die außenliegenden Häuser Nr. 1 und Nr. 4 haben die größeren Grünflächen mit ca. 129 m² und die beiden innenliegenden Häuser haben Gärten mit etwa 70 m².

Lage und Infrastrukturausgesprochener Ruhelage und trotzdem ganz nahe dem Korneuburger Stadtzentrum, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindungperfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn/Bus) sowie an die A22

Technisch - ökologische Daten: die Beheizung erfolgt über Luft- Wärmepumpen, Energieklasse HBW B bzw. fGGE  A; Fussbodenheizung im EG und OG

Stellplätze: im Kaufpreis ist 1 Stellplatz inkludiert

Konstruktion:  ziegelmassiv Bauweise mit 25 cm Ziegel für die Außenwände und 12 cm Ziegel für die Zwischenwände für klimatische Behaglichkeit,  energiesparender Vollwärmeschutz;  20 cm Ziegel und 4 cm Schalldämmplatten bei den Hauszwischenwänden 

Ausbauweise: belagsfertig bzw. schlüsselfertig nach Kundenwunsch

Kaufpreisgestaltung und Vertragssicherheit: Fixpreis gem. Bau- und Leistungsbeschreibung; Treuhandkonto und Ratenplan B gem. Bauträgervertragsgesetz; Auszahlung der Raten gem. Baufortschritt und Sachverständigem    

Nachlässe: die ersten beiden Käufe sind provisionsfrei 

 

Der jeweilige Kaufpreis versteht sich belagsfertig.

 

 

 

Haus 1 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.

Grundsätzlich bedeutet " belagsfertig", dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauherrn vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes. 

Raumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Eingangsbereich, Technikraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken

Raumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes  Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche & 2. WC)

Terrassen/Gartenflächen: ca. 129 m² 

Stellplätze: 1 vorgeschriebener Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet

Errichtungsdauer: es sind 14 Monate für die Errichtung und Fertigstellung vorgesehen

Preisnachlässe: die ersten 2 der insgesamt 4 zum Kauf angebotenen Häuser sind provisionsfrei für die Käufer, d.h. die Nebenkosten verringern sich um ca. € 21.500,-- ( Basis angegebener Verkaufspreis)    

Hier können Sie sich ein Bild vom Wohnbereich in Haus 1 machen: https://www.jeromedia.eu/besichtigung/10/

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 6675 m
  • Autobahnanschluss 1125 m
  • Bahnhof 575 m

Kinder & Schulen

  • Schule 375 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 6150 m
  • Höhere Schule 9725 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 425 m
  • Einkaufszentrum 5850 m

Sonstige

  • Bank 300 m
  • Geldautomat 425 m
  • Post 700 m
  • Polizei 675 m

Gesundheit

  • Arzt 2225 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 400 m
  • Klinik 4600 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap