3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Grünruhelage















Beschreibung
Diese Wohnung mit südseitig ausgerichteter Loggia befindet sich im 3. und letzten Stock (kein Lift) einer Wohnhausanlage in Grünruhelage.
Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=AadH37cjt1y
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorraum, moderne Küche mit Siemens-Geräten, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die einladende Süd-Loggia mit Markise, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert und Aussenjalousien eingebaut.
Bei den Fenstern in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Insektenschutzrollos intergriert.
Die Zimmer verfügen alle über Parketten, Küche und Nebenräume sind verfliest.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Vaillant).
Ein großes Kellerabteil (ebenerdig, ca. 5m²) und ein KFZ-Stellplatz (nur 1 Nachbar) gehören zur Wohnung.
Die Anlage verfügt über eine weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz und Gartenflächen zur gemeinsamen Nutzung.
Die S-Bahnstation, sowie auch der Badeteich Seeschlacht können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Sonnige Lage, Wohngebiet, Ruhelage
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkplatz
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 120.72 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 04.02.2030
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- U-Bahn 6000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,28 € |
Reparaturrücklage: | 129,00 € |
Umsatzsteuer: | 16,63 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 311,91 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10068
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 84 m2
- Wohnfläche ca. 84 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Gesamtfläche ca. 84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 120.72 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 04.02.2030
- Baujahr 1977
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at