Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und einem attraktiven Investment in bester Lage von Wiener Neustadt.
Die Liegenschaft besteht aus einem im Jahr 2018/2019 in Neubau-Qualität errichteten Zweifamilienhaus. Es beherbergt zwei getrennte, nahezu identische Wohneinheiten (eine pro Stockwerk), die sich ideal zur sofortigen und langfristigen Vermietung eignen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 131m2.
Highlights:
- mehrfachverglaste Schallschutzfenster
- edle großflächige Steinfliesen als Boden
- intelligente Markenküche mit Einbaugeräten
- großzügiges Baubereich und Garten
- Photovoltaik-Vorbereitung für Warmwasserzubereitung
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der großzügige, zusätzliche Baubereich und die ansehnliche Gartengrundstücksfläche. Abgerundet wird das Ensemble durch ein weiteres Gebäude, das als Büro genutzt wurde, sowie mehrere Parkplätze.
Diese Baulandreserve bietet Ihnen die seltene Chance zur zukünftigen Wertsteigerung durch Erweiterung oder Neubebauung des hinteren Grundstücksteils.
Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss:
- Vorraumbereich
- vollwertige Wohnküche
- drei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- WC en suite
Aufteilung Wohnung B - Obergeschoss:
- Vorraumbereich
- vollwertige Kompaktküche
- drei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Handwaschbecken
- WC en suite mit Waschmaschinenanschluss
- mondänes Wohnzimmer mit Balkon
Beiden Wohnungen sind jeweils ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Technikbereich zugeordnet.
Derzeit sind beide Wohnungen auf Basis einer mündlichen Vereinbarung vermietet für jeweils 750€ und 850€ brutto. Die Zufahrt ist von vorne, der hintere Teil ist durch einen nicht-offiziellen Weg erreichbar.
Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage.
Dieses Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft.
KOSTEN
Kaufpreis: 749.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt. Maklerhonorar
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 1A, 1B sowie 8 bei WRN Döttelbachsiedlung nur ca 300m entfernt.
