Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in Neuwaldegg, die sich durch ihre direkte Lage am Wienerwald und einen privaten Garten auszeichnet. Die Immobilie kombiniert moderne Wohnstandards mit der Nähe zu einem Erholungsgebiet.
Details zur Ausstattung und Lage:
-
Lage: Neuwaldegg, direkte Anbindung an den Wienerwald.
-
Außenbereich: Exklusiver Eigengarten zur privaten Nutzung, geeignet für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Von außen begehbar.
-
Küche: Offene Küchengestaltung mit modernen Einbauten. Die räumliche Konzeption fördert die Kommunikation.
-
Schlafzimmer: Zwei separate Schlafzimmer.
-
Heizelemente: Verfügbarkeit eines offenen Kamins und eines großen Kachelofens, die zur Beheizung und für eine angenehme Wohnatmosphäre beitragen.
-
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkte Verbindungen nach Hütteldorf und weiterführend mit der U4 in das Stadtzentrum sind gewährleistet.
Die Wohnung ist ideal für Personen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt suchen.
KOSTEN
Kaufpreis: € 349.700
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (kann bei Hauptwohnsitz entfallen)
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank ebenfalls Kosten anfallen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe Geroldgasse (43A) und Schwarzenbergpark
