Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Kurzzeitvermietung gestattet!)
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese helle Zweizimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage von Stammersdorf mit folgender Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, walk-in Dusche, WC, Handtuchheizkörper; Wohnesszimmer mit voll ausgestatter Küche, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer
Die Wohnung ist klimatisiert, hochwertig ausgestattet, das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: die Straßenbahnlinien 30 & 31, die Buslinie G3 (zwischen G3-Shopping Center und Bhf Floridsdorf) sind in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt (Billa Plus) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die beliebten Stammersdorfer Heurigen sind ebenfalls sehr nah.
Als zusätzliches Highlight besteht bei dieser Wohnung die Möglichkeit sie kurzzeitig zu vermieten, dies ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt!
Hier können Sie diese tolle Wohnung bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=PsQAofUdksZ
Die abgebildeten Möbel könnten nach Absprache übernommen werden.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 32.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 14.04.2034
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 38,79 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Betriebskosten: | 92,50 € |
| Sonstiges: | 33,30 € |
| Umsatzsteuer: | 9,25 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 135,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10095
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 38,79 m2
- Wohnfläche ca. 38,79 m2
- Balkonfläche ca. 6,15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 32.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 14.04.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at