In verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Autobahn in Stockerau gelangt diese multifunktionale Gewerbefläche mit einer Grundfläche von ca. 2.841m² und knapp 9oo qm nutzbare Flächen zur Vermietung.
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Die Nutzfläche von ca.890² teilt sich unter anderem wie folgt auf:
- ca. repräsentative 130m² Büro-&Verkaufsfläche
- ca. 200m² Kaltlagerfläche.
- ca. 200m² Werkstätte
- ca. 180m² Lager & Haustechnik
- ca. 110m² Wohn-oder Bürofläche
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Empfang, Büro: ca. 106 m² (klimatisiert)#
Garderobe, Vorraum, Miniküche, Technik/Heizraum, Personalraum (WC, Gäste WC, Dusche): ca. 70 m²
Magazin, Rollregallager: ca. 75 m² (elektrisches Rolltor)
Werkstätte beheizt: ca. 143 m2 (elektrisches Rolltor)
Lagerhalle mit Montagegrube unbeheizt: ca. 120 m² (elektrisches Rolltor)
Vor der Werkstätte und vor der Lagerhalle mit Montagegrube gibt es ein Vordach von ca. 120 m²
Abstellhalle unbeheizt: ca. 155 m² (2 mechanische Schiebetore)
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gibt es eine ca. 110 qm große Einheit, die als Büro oder Wohnraum genutztz werden kann + 2 kleinen separaten Zimmern, eventuell als Arbeiterunterkunft oder Lager.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Einheit, die derzeit allerdings nicht vermietet wird (diese ist von außen zugänglich, ohne in den Betrieb zu gelangen.
Die Zufahrt aufs Betriebsgelände erfolgt durch ein elektrisches Tor, Mitarbeiterparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Das gesamte Gebäude wird bis auf die Kalträume mit Gas beheizt.
KOSTEN
5.075€ monatliche Miete zzgl. 20% USt (6.090€ brutto)
1060€ Betriebskosten +20%Ust
Kaution einmalig 35.000€
Provision: 3 Bruttomonatsmieten+20% Ust
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Gewerbegebiet nähe der Autobahnabfahrt Ost.
