Gartenwohnung mit viel Blick und 184,60 m² Eigengarten
Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Ausstattung und Lage - die großzügigen Fensterfronten bringen den zur Wohnung gehörende Garten von ca. 184 m² in die Innenräume hinein.
- Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Dort befindet sich, vom Vorraum aus zu begehen, ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit begehbarem Garderobeschrank. Dieses Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Räume getrennt. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Bad mit Wanne, separater Dusche und WC.
- Von diesem Vorraum aus gelangt man über eine Stiegen direkt in den Wohnraum mit angrenzender offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den großzügigen Naturgarten.
- Garten: Ein mit den Jahren und der liebevollen Pflege der jetzigen Besitzerin entstandene Idylle mit unglaublich viel verschiedenen Pflanzen, wie u.a. Himbeere, Ribisel, Stachelbeere, japanische Honigbeereun - um nur einige davon zu nennen. Dazu eine Felsenbirne, ein Apfelbaum, ein kleiner Teich mit Seerose und ein Kräutergarten.
Zu dieser Wohnung gehörig ein Parkplatz, sowie ein Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung und als Zusatzheizung ein Holzofen im Wohnraum. das an den Wohnraum angrenzende Gäste-WC wird als Abstellraum genutzt, ist jedoch wieder als WC gestaltbar.
Alle Böden sind Holzböden, die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung samt Elektrobackofen ( Marke Neff) Keramikkochfeld (Bora)mit Abzug, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden.
Eine Wohlfühloase, mitten in Gablitz gelegen, eine Immobilie welche das Gefühl vermittelt in einem eigenem kleinen Haus zu leben mit rundum Grün. Südwestseitig orientiert mit Blick in die Landschaft.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Gäste-WC
- Heizofen
- Holz
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkplatz
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 57.1 kWh/m2a
- fGEE C, 168,5
- gültig bis 04.02.2036
Lageplan
360 Grad - Rundgang
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 9000 m
- Straßenbahn / Bus 8500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 9500 m
- Klinik 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Fläche ca. 67,21 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 370.000,00 € |
| Betriebskosten: | 176,27 € |
| Reparaturrücklage: | 33,61 € |
| Umsatzsteuer: | 17,63 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 227,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10673
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 67,21 m2
- Wohnfläche ca. 67,21 m2
- Grundfläche ca. 194,25 m2
- Gartenfläche ca. 184,6 m2
- Kellerfläche ca. 2,75 m2
- Terrassenfläche ca. 9,65 m2
- Stellplatzfläche ca. 11,52 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 57.1 kWh/m2a
- fGEE C, 168,5
- gültig bis 04.02.2036
- Baujahr 2000
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Herbst
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Wolfgang Buchwieser
- Geschäftsführung
- +43 1 470 39 55
- +43 660 651 38 29
- +43 1 470 39 55 89
- buchwieser@rtimmo.at