Kompakt, modernisiert und bezugsfertig Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und versprüht gemütlichen Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² eignet sie sich hervorragend als komfortable Starterwohnung oder als renditestarke Vorsorgewohnung.
Die Wohnung wurde kürzlich behutsam aufgewertet, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten:
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Wohnfläche: ca. 48 m²
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Aufteilung:
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Vorraum/Flur,
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Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
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WC extra mit Handwaschbecken
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Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
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Kochnische
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mondänes Wohnzimmer ca. 21,38 m²
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ans Wohnzimmer angeschlossenes Kabinett ca. 11,23 m²
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Etage: Erdgeschoss (bequemer, barrierearmer Zugang)
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Zustand & Highlights: Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Bodenbelag, die kompletten Sanitäranlagen, die Heizkörper sowie die Wandfliesen wurden kürzlich hochwertig erneuert und bieten ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl.
KOSTEN:
Laufend:
EUR 182,42 Betriebskosten inkl. Rücklage
Einmalig:
EUR 229.000,- EUR 215.700,- Kaufpreis
Maklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wiener Lebensgefühl zwischen Großstadt und Grünruhelage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Geblergasse im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Lage vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit von Wiens schönsten Naherholungsgebieten. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wienerwald und die traditionellen Heurigen in Neuwaldegg, die an den Wochenenden zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Ausflügen einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (unter anderem die Straßenbahnlinie 43 sowie die zukünftige U-Bahn-Anbindung) sind Sie rasch im historischen Stadtzentrum. Ein perfekter Mix aus Grünruhelage und städtischem Puls!
