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Diese moderne Wohnung zeigt, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung, der warme Parkettboden und der eigene, geschützte Freiraum schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen den Wohnraum offen und einladend wirken.
Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon. Mit Blick ins begrünte Umfeld entsteht hier ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Stunden am Abend. Auch der weitere Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich wunderbar als gemütlicher Schlafbereich einrichten. Praktische Nischen schaffen zusätzlichen Platz und können beispielsweise als Garderobe, Stauraum oder kleiner Ankleidebereich genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine clevere Raumaufteilung und einen eigenen Freiraum miteinander verbinden möchten. Einziehen, einrichten und zuhause fühlen.
Aufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Stilvolles Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Vorraum
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesenboden
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
- Fahrrad Raum
- kein Kellerabteil
Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.
Infrastruktur:
- Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,
- Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter,
- Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,
- Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,
- Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter,
- Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar
Weitere Informationen
- Doppelmakler: Nein
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
- EEB SK = 68,0 kWh/m2a
- Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust.
- 5 Jahre befristet vermietet
- Mietzinsbildung: frei
- Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Rosensteingasse im Bezirk Hernals wurde 1894 nach dem Grundbesitzer und Wohltäter Stephan Leopold Häckl Reichsritter von Rosenstein benannt. Er besaß in diesem Gebiet große Grundstücke und vermachte Teile seines Besitzes sozialen Zwecken, unter anderem für ein Armenhaus und ein Spital. Eine Bedingung seines Vermächtnisses war, dass sein Grab erhalten bleibt, das sich noch heute in einem Innenhof der Gasse befindet. In der Straße stehen mehrere historische Gebäude aus der Gründerzeit sowie Wohnanlagen des frühen 20. Jahrhunderts. Durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße entwickelte sich die Gegend zu einem wichtigen Wohn- und Infrastrukturstandort im Bezirk.
